Blog

آنچه که باید هنگام اجاره خانه در ترکیه دقت شود

ژوئن 23, 2018 فرناز ممقانی by قوانین اتباع خارجی در ترکیه in

اشخاص با تابعیت خارجی که مجوز اقامت در ترکیه را دریافت کرده باشند، می توانند منزل اجاره کنند.هنگام عقد قرارداد اجاره برای خارجیان برای آنکه در آینده مشکل حقوقی پیش نیاید، عقد قرارداد در چارچوب قانون از اهمیت زیادی برخوردار است.
اجاره نامه برگه ای رسمی و کتبی مبنی بر اجازه صاحب ملک به استفاده از منزل برای مستاجر بوده و مستاجر نیز در ازی پرداخت اجاره، حق استفاده از منزل را دارد. اجاره نامه علیه مشکلات احتمالی به وقوع پیوسته بین مستاجر و صاحب ملک غیرمنقول به عنوان تدبیر امنیتی عمل می کند.

موادی که باید در اجاره نامه ذکر گردد

در اجاره نامه تنظیم شده بین فرد خارجی با صاحب ملک، قید موارد زیر ملزم می باشد:

• پلاک منزل
• محله ای که خانه در آن واقع شده
• خیابان و کوچه ای که خانه در آن واقع شده
• جنس ملک اجاره شده
• نام و نام خانوادگی صاحب ملک
• شماره ملی صاحب خانه
• آدرس صاحب خانه
• نام و نام خانوادگی مستاجر
• شماره ملی مستاجر

افراد خارجی که به وزارت کار و امور اجتماعی، وزارت اقتصاد، وزارت فرهنگ و گردشگری، وزارت آموزش عالی و یا موسسات مجاز به صدور مجوز کار یا « برگه تایید معافیت از مجوز کار» که به جای مجوز به کار می رود، مراجعه می کنند، در صورت ارسال الکترونیکی این سوابق توسط موسسات مذکور به اداره کل امور جمعیت و شهروندی، امکان دریافت شماره ملی مخصوص برای خارجیان را خواهند داشت.

• آدرس مستاجر
• تاریخ آغاز اجاره نامه
• مدت زمان قرارداد
• مقدار اجاره ماهیانه
• مقدار اجاره سالانه
• نحوه پرداخت اجاره
• هدف استفاده از ملک
• وضعیت ملک
• لوازم جانبی که به همراه ملک به اجاره داده می شود

شرایط عمومی که باید در اجاره نامه قید شود

در اجاره نامه موارد زیر که حقوق هر دو طرف را حفظ می کنند باید قید شوند:

• مستاجر باید به دقت از ملک اجاره شده استفاده کند.
• مستاجر، باید با همسایگان نزدیک به ملک اجاره ای به خوبی رفتار کند.
• مستاجر نمی تواند ملک اجاره ای را به شخص ثالث اجاره و یا منتقل کند.
• مستاجر، به غیر از اجازه کتبی صاحب خانه نمی تواند در ملک تغییری ایجاد کند. برای تعمیر، بازسازی و مواردی مشابه کسب اجازه از صاحب خانه ضروری می باشد.
• مستاجر، در صورت پایان و عدم تمدید قرارداد موظف است ملک را همانند روزی که تحویل گرفته به صاحبش پس دهد. در صورت ایراد و یا نواقص در لوازمی که حین تحویل منزل روی آن وجود داشت، ملزم به پرداخت خسارت به صاحب خانه می باشد.
• مستاجر، بعد اتمام قرارداد در صورتی که خانه به فروش و یا اجاره داده شود ملزم به اجازه جهت بررسی از خانه می باشد.
• چنانچه مستاجر مواردی از قبیل پکیج، شوفاژ، ماهواره، درب آهنی و پارکت را برای خانه هزینه کند، باید قبل آن اجازه کتبی صاحب خانه را اخذ نماید.
• در شرایطی که منزل اجاره ای باید تخیله شود، چنانچه مستاجر نتواند خانه را در مدت زمان مقرر تخیله کند از زیان های مالی به وجود آمده مسئول خواهد بود.
• چنانچه در اجاره نامه شرط پول پیش وجود دارد، علت دریافت آن را جویا شوید. به قید وضعیت فعلی لوازم موجود در منزل دقت کنید. قانون اصلی در پس گرفتن پول پیش اختلاف وضعیت اولیه با هنگام تحویل لوازم موجود در منزل در زمان تحویل آنها می باشد.

افزایش اجاره چگونه صورت می گیرد؟

چنانچه شرط پرداخت اجاره برای خارجیان بر حسب ارز خارجی باشد، در صورت بالا رفتن نرخ ارز در برابر لیر، دارای حق اعتراض و شکایت به دادگاه خواهند بود. اگر در اجاره نامه از روی ارز به توافق رسیده شده باشد، به مدت ۵ سال افزایش در اجاره نمی تواند اعمال شود. بعد ۵ سال این افزایش می تواند صورت گیرد.
اگر قرارداد پرداخت اجاره بر حسب لیر ترک باشد افزایش اجاره ، ۱ سال بعد عقد قرارداد می تواند صورت گیرد. یعنی اگر در تاریخ ۲ مارس ۲۰۱۸ قرارداد بسته شده باشد افزایش اجاره در تاریخ ۲ مارس ۲۰۱۹ می تواند انجام گیرد.  در چنین وضعیتی افزایش اجاره برحسب نرخ متوسط سالانه شاخص قیمت داخلی تولید کننده و طبق گزارش ماهانه موسسه آمار ترکیه در هر ماه صورت می گیرد. افزایش بیش از این مقدار نمی تواند صورت گیرد.
برای مثال میزان اجاره ماهانه ۱۰۰۰ لیر تعیین شده است. در پایان مدت یک ساله اگر میانگین شاخص قیمت داخلی تولید کننده ۷/۸٪ باشد مقدار اجاره جدید نهایتا می تواند ۱۰۷۸ لیر باشد.
 
منبع:  https://www.atakurumsal.com/kira-kontrati-yaparken-dikkat-edilmesi-gerekenler/