آنچه که باید هنگام اجاره خانه در ترکیه دقت شود
by
اشخاص با تابعیت خارجی که مجوز اقامت در ترکیه را دریافت کرده باشند، می توانند منزلی اجاره کنند. هنگام عقد قرارداد اجاره نامه برای اتباع، خارجی برای آنکه در آینده مشکل حقوقی پیش نیاید، عقد قرارداد در چارچوب قانون از اهمیت زیادی برخوردار است.
اجاره نامه برگه ای رسمی و کتبی مبنی بر اجازه صاحب ملک به استفاده از منزل برای مستاجر بوده و مستاجر نیز در ازای پرداخت اجاره، حق استفاده از منزل را بدست می آورند. اجاره نامه مابین صاحب ملک و مستاجر، از آنها در برابر مشکلات احتمالی غیرمنقول، همچون یک تدبیر امنیتی عمل می کند.
مواردی که باید در اجاره نامه ذکر گردند
در اجاره نامه تنظیم شده بین تبعه خارجی با صاحب ملک، قید موارد زیر ضروری است:
- پلاک منزل
- محله ای که خانه در آن واقع شده
- خیابان و کوچه ای که خانه در آن واقع شده
- جنس ملک اجاره شده
- نام و نام خانوادگی صاحب ملک
- شماره ملی صاحب خانه
- آدرس صاحب خانه
- نام و نام خانوادگی مستاجر
- شماره ملی مستاجر
بمنظور در یافت شماره ملی، اتباع خارجی که به وزارت کار و امور اجتماعی، وزارت اقتصاد، وزارت فرهنگ و گردشگری، وزارت آموزش عالی یا موسسات مجاز به صدور «مجوز» کار یا «برگه تایید معافیت از مجوز کار» (که بجای مجوز به کار می رود)، مراجعه می کنند، در صورت ارسال الکترونیکی مدارک زیر توسط موسسات مذکور به اداره کل امور جمعیت و شهروندی، می توانند شماره ملی مخصوص برای اتباع خارجی را دریافت نمایند:
- آدرس مستاجر
- تاریخ آغاز اجاره نامه
- مدت زمان قرارداد
- مقدار اجاره ماهیانه
- مقدار اجاره سالانه
- نحوه پرداخت اجاره
- هدف استفاده از ملک
- وضعیت ملک
- لوازم جانبی که به همراه ملک، اجاره داده شده است
شرایط عمومی که باید در اجاره نامه قید شوند
اجاره نامه می بایست حاوی موارد زیر باشد تا حقوق طرفین را حفظ کند:
- مستاجر باید از ملک اجاره شده به دقت استفاده کند.
- مستاجر باید با همسایگان نزدیک به ملک اجاره ای، به خوبی رفتار کند.
- مستاجر نمی تواند ملک اجاره ای را به شخص ثالث اجاره یا منتقل کند.
- مستاجر به غیر از اجازه کتبی صاحب خانه، نمی تواند در ملک تغییری ایجاد کند. برای تعمیر، بازسازی و مواردی مشابه، کسب اجازه از صاحب خانه ضروری می باشد.
- مستاجر در صورت پایان و عدم تمدید قرارداد، موظف است ملک را همانند روزی که تحویل گرفته به صاحبش پس دهد. در صورت ایراد یا نواقص در لوازمی که حین تحویل منزل روی آن وجود داشته، مستاجر ملزم به پرداخت خسارت به صاحب خانه می باشد.
- مستاجر پس از اتمام قرارداد، در صورتی که خانه به فروش یا اجاره داده شود، ملزم به اجازه جهت بررسی از خانه می باشد.
- چنانچه مستاجر مواردی از قبیل: پکیج، شوفاژ، ماهواره، درب آهنی و پارکت را برای خانه هزینه کند، باید پیش از آن اجازه کتبی صاحب خانه را اخذ نماید.
- در شرایطی که منزل اجاره ای باید تخیله شود، چنانچه مستاجر نتواند خانه را در مدت زمان مقرر تخیله نماید، بابت زیان های مالی به وجود آمده، مسئول خواهد بود.
- چنانچه در اجاره نامه شرط پول پیش وجود داشته باشد، مستاجر می بایست علت دریافت آن را جویا شود. همچنین، ضرورت دارد مستاجر در نگه داری وضعیت فعلی لوازم موجود در منزل، دقت نماید. قانون اصلی در پس گرفتن پول پیش، اختلاف وضعیت اولیه با هنگام تحویل لوازم موجود در منزل در هنگام تحویل آنها می باشد.
نحوه افزایش اجاره
چنانچه شرط پرداخت اجاره برای اتباع خارجی بر حسب ارز خارجی باشد، در صورت بالا رفتن نرخ ارز در برابر لیر، دارای حق اعتراض و شکایت به دادگاه خواهند بود. اگر در اجاره نامه بابت پرداخت اجاره بصورت ارزی توافق شده باشد، افزایش اجاره به مدت 5 سال جایز نمی باشد؛ اما پس از 5 سال، این افزایش می تواند صورت گیرد.
اگر قرارداد پرداخت اجاره بر حسب لیر ترک باشد، افزایش اجاره 1 سال بعد عقد قرارداد می تواند صورت گیرد. یعنی اگر در تاریخ 2 مارس 2018 قرارداد بسته شده باشد، افزایش اجاره در تاریخ 2 مارس 2019 می تواند انجام گیرد. در چنین وضعیتی، افزایش اجاره برحسب «نرخ متوسط سالانه شاخص قیمت داخلی تولید کننده» و طبق گزارش ماهانه موسسه آمار ترکیه در هر ماه، صورت می گیرد؛ لذا، افزایش بیش از این مقدار، مقدور نمی باشد.
برای مثال، اگر میزان اجاره ماهانه 1000 لیر تعیین شده باشد، درصورتی که در پایان یک ساله، میانگین شاخص قیمت داخلی تولید کننده 7/8٪ باشد، مقدار اجاره جدید، نهایتا می تواند 1078 لیر تعیین شود.
منبع:
سلام خسته نباشید ایا با اجاره خانه میتوانیم اقامت ترکیه دریافت کنیم؟
سلام دوست عزیز
خیر متاسفانه همچین امکانی وجود نداره فقط با خرید ملک میتونین اقامت دریافت کنین
بله میتوانید
سللم وقت بخیر اگر زودتر از موعدی که باید خانه را ترک کرد قصد داشته باشیم خانه را تحویل بدهیم صاحبخانه میتواند دپوزیت را پس ندهد؟
سلام دوست عزیز
تحویل گرفتن دپوزیت زودتر از موعد مقرر شده بستگی به قراردادی که با صابخانه انجام دادین دارد.